Regulacja stanów prawnych nieruchomości

Stan prawny nieruchomości

Przedmiotem obrotu na rynku nieruchomości jest prawo własności jako podstawowy przykład stanu prawnego. Przez nieruchomość o nie uregulowanym stanie prawnym rozumiemy nieruchomość dla której nie można bezsprzecznie ustalić osób, którym przysługują do niej prawa rzeczowe. Najczęściej dzieje się tak ze względu na brak urządzonej dla nieruchomości księgi wieczystej lub zbioru innych dokumentów. Nie ujawnione lub nieaktualne wpisy dotyczące właścicieli oraz występowanie innych niezgodności ze stanem faktycznym.
Nieruchomość z nieustalonym stanem prawnym nie istnieje dla obrotu. Nie może być przedmiotem sprzedaży, darowizny, nie można jej też wynająć ani wydzierżawić. Nieruchomość taka nie może być także zabezpieczeniem w sytuacji, kiedy ubiegamy się o kredyt.
Regulowanie stanów prawnych nieruchomości to proces polegający na uporządkowaniu dokumentów zarówno pod kątem geodezyjnym, jak i wieczysto-księgowym.

Zakres działań w ramach regulowania stanu prawnego nieruchomości – co oferujemy?

• przygotowanie dokumentacji geodezyjnej
• przeprowadzenie postępowań spadkowych, negocjacji ze spadkobiercami oraz poszukiwanie osób powiązanych z nieruchomością, w tym stwierdzenia nabycia spadku, dział spadku,
• zakładanie ksiąg wieczystych
• dokonywanie wpisów w księdze wieczystej, ujawnianie hipotek oraz innych ograniczonych praw rzeczowych i roszczeń w księdze wieczystej
• ustanawianie i wykreślenie służebności drogi koniecznej,
• ustanawianie i wykreślenie służebności osobistych np. dożywocie
• zniesienie współwłasności nieruchomości,
• budynki na cudzym gruncie,
• ustanawianie własności po niedokończonych procesach np. po nadaniu własności Aktem Ziemi i niedopełnieniu formalności wpisu do akt
• inne